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Messerli

Büro- und Logistikimmobilie Messerli – Wetzikon, Zürich

Bei der Beteiligungsliegenschaft ACRON HELVETIA VI Immobilen AG handelt es sich um eine Büro- und Logistikimmobilie mit Produktionszentrum am Standort Wetzikon, Zürich. Die Liegenschaft wurde während der Jahre 1975 bis 1990 auf einer Grundstücksfläche von 7 158 Quadratmetern errichtet. Die Mietfläche beträgt etwa 11 000 Quadratmeter und ist vollständig an den renommierten europäischen Messebauer und Ausstellungsdesigner Andreas Messerli AG vermietet.

Die Beteiligungsgesellschaft umfasst ein Gesamtinvestitionsvolumen von CHF 18,8 Millionen. Gemäss Cashflow-Prognose wird eine Rendite von 6,5% p.a., steigend auf 7,0% p.a. erwartet. Die Beteiligung wurde nach nur drei Monaten vollständig platziert.

Immobilie im Detail

Die Immobilie

Nutzung

Büro- und Logistikimmobilie mit Produktionszentrum

Adresse

Motorenstrasse 35
8623 Wetzikon, Zürich

Baujahre

1975 - Lagergebäude eins
1980 - Lagergebäude zwei
1989 - Palm House
1990 - Anbau Lagergebäude eins

Grundstücksfläche

7 158 m²

Mietfläche

zirka 11 000 m² 

Vermietungsstand in % der Gesamtfläche

100

Parkplätze

127, davon 50 in Parkgarage

Mieter

Mieter

Andreas Messerli AG

Mietvertragslaufzeit

20 Jahre fest bis 28. Februar 2029, danach unbefristet mit 12-monatiger Kündigungsfrist

Mietzins

Ab 7. März 2009: anfänglich CHF 1 020 000 p.a. netto zuzüglich Mehrwertsteuer

Nebenkosten

Triple Net-Vertrag: Sämtliche Nebenkosten, Erneuerungs- und Reparaturkosten sowie Unterhaltskosten der Liegenschaft gehen zu Lasten der Mieterin

Indexierung

Jährlich ab 1. Januar 2010 zu 70 Prozent gemäss des Schweizer Landesindex für Konsumenten- preise mit einer maximalen Erhöhung von 1,5 % p.a.

Kennzahlen (in CHF)

Investitionsvolumen

18 000 000

Aktienkapital

7 800 000

Fremdkapital

11 000 000